Приобретение недвижимости в Краснодаре

 

Краснодар - это один из самых привлекательных городов нашего отечества для переезда в него на постоянное место жительства. Очень много преимуществ имеет Краснодар, в основном учитывая его южное расположение. Теплый климат и благоприятная окружающая среда позволяют сделать жизнь более комфортной. Рано или поздно появляется необходимость приобрести жилье. Задача эта кажется на первый взгляд простой, были бы деньги. Однако есть ряд сложностей. На что же при выборе следует обратить первейшее внимание?

Если покупатель уже нашел себе работу, следует подобрать недвижимость, расположенную рядом. Сэкономив на районе, вы потратите гораздо больше средств и времени на дорогу. Даже автомобиль не решает проблему городских пробок. Если вы работаете в центре, а недвижимость в этом районе всегда дороже, обратите внимание на территории, где проложены трамвайные пути. Это единственный вид транспорта в Краснодаре, который более или менее не зависит от городских заторов.

Выбирайте район с уже развитой социальной инфраструктурой. Даже если поблизости есть школа, следует узнать о количестве параллельных классов в ней, а также о качестве обучения. Не лишним будет узнать о степени загруженности детских садов и возможной очереди на устройство детей. Немаловажно и наличие медицинских учреждений (детских и взрослых поликлиник). Если в настоящий момент есть сложности с инфраструктурой, не стесняйтесь узнавать о планах постройки и открытия этих учреждений. Возможно, вам удастся сэкономить на покупке и получить все необходимое через приемлемое время.

Если у вас есть автомобиль, оценивайте подъездные пути к дому на предмет загруженности, а также возможность воспользоваться придомовой парковкой. Наличие строек поблизости вызовет временные неудобства в виде пыли и разбитых дорог.

При изучении имеющихся предложений в Интернете есть риск поддаться искушению сэкономить. В Краснодаре есть проблема так называемых «частных застройщиков». Для максимальной экономии эти строители получают разрешение на строительство коттеджа, вместо которого возводят многоподъездный жилой дом. После этого они узаконивают здание в судебном порядке. На сайте городских властей есть перечень таких объектов. Избегайте их покупки. Даже если они не будут снесены, покупателей ждет множество сюрпризов: «прекрасный» вид на окна такого же дома, строящегося в 5 метрах, проблемы с коммуникациями (дизельное отопление, септик вместо канализации), «танковый полигон» вместо благоустроенных подъездных путей. В таких районах наблюдается полное отсутствие необходимой инфраструктуры.

Если покупатель тяготеет к новостройке, следует изучить уже готовые проекты компании-застройщика, чтобы иметь представление о том, в каком состоянии дом будет через несколько лет.

Как видно из сказанного, придется изучить очень большой объём информации, перед тем как сделать правильный выбор. Вопрос в том, хватит ли вам времени на то, чтобы купить квартиру, не дождавшись очередного роста цен. Можно пойти более эффективным путем: выбирать не квартиру, а риэлтора, который предоставит информацию о лучших предложениях.

Это, конечно же, кажется сложным на первый взгляд: агентов много, и кто работает лучше? Помочь могут рекомендации знакомых. Если таковых нет, самый простой способ – воспользоваться информационно-поисковой системой и найти самые крупные и давно работающие на рынке агентства. Это позволит поучить доступ к лучшим актуальным предложениям. А репутация компании избавит вас от страха стать жертвой мошенничества. Не обращайте внимания на отрицательные возгласы всяких «интернет-горлопанов» на форумах, касающиеся интересующей вас компании. Вряд ли кто-то из них документально подтвердит опыт сотрудничества. 

Часто встречается возражение о том, что услуги агентств увеличивают стоимость жилья. Ошибка заключается в объединении цены недвижимости с консультационными услугами. В этой ситуации следует думать позитивно: от сотрудничества всегда выигрывают обе стороны. Риэлтор получает вознаграждение за решение проблемы своего клиента, то есть за положительный результат. Если у вас сильно ограничен бюджет, вам помогут сделать выбор, не отказавшись от основных требований к жилью, и смягчив второстепенные пожелания. Вместо того чтобы ждать у моря погоды, то есть дожидаться роста цен, при помощи специалиста вы придете к компромиссу. Таким образом, вы сделаете лучший из возможных на момент покупки выбор. Только специалист подскажет вам о ликвидности того или иного вида жилья при его последующей продаже.

И самое главное, агент поможет сэкономить не только время, но и деньги. Опытный риэлтор может получить дисконт от изначальной цены, значительно превосходящий размер его комиссии. Экономить можно и при покупке квартиры не только в старом, но и в строящемся доме. Казалось бы, как квартира может стоить дешевле, чем у строителей? В больших агентствах недвижимости есть информация о продаже квартир инвесторами и подрядчиками. Цены у них всегда ниже.

Выбирайте сами - тратить свое время и деньги на процесс поиска жилья, или заплатить за готовое решение риэлтору.